Klappet og klart for Staffeldtskvartalet

Feiring med fra venstre anleggsleder Emil Strømsodd, prosjektleder Marius M. Ragnøy, prosjekteringsleder Kristian S. Syse, utviklingsdirektør Erik Bull-Hansen og Eivind Milton Saaghus.

Byggesøknaden for ombyggingen av Normisjon-kvartalet er godkjent, finansieringen av prosjektet er i boks og kontrakten med entreprenøren er undertegnet. – Det er en lettelse at vi har kommet så langt, sier Eivind Milton Saaghus.

Tekst: Arne Sæteren – Foto: Plantegninger/NEAS – Publisert 11.03.2025

I juli starter derfor en to år lang prosess med riving og bygging. 

– Nå går vi fra planlegging til gjennomføring. Dette blir veldig spennende, og vi er veldig stolte over at vi klarer å gjøre dette store løftet, sier Saaghus, økonomi- og administrasjonssjef i Normisjon, videre.

Kontorer og leiligheter

Det nye kvartalet, som ventes å stå ferdig høsten 2027, skal romme Normisjon og Actas administrasjon, Storsalen, NLA Høgskolen og en boligblokk med 38 leiligheter. Den totale gulvflaten for hele kvartalet er 16 000 kvadratmeter, og rundt halvparten av disse skal NLA Høgskolen disponere. 

Saaghus forteller at byggingen har en kostnadsramme på 900 millioner kroner. 

– Prosjektet er planlagt finansiert gjennom egenkapital fra fondsporteføljen, byggelån fra Nordea, sekundært lån fra NLA (inngår som en del av leieavtalen) og salgsinntekter fra boligene på nærmere 300 millioner kroner. Etter at prosjektet er utført, vil byggelånet dels bli innfridd av salgsinntekter fra boligene og øvrig bli konvertert til langsiktig lån hos Sparebanken Sør, forteller han.

Entreprisekontrakt 

Det er entreprenørfirmaet Vedal AS som har hovedentreprisen og arkitekter er LPO.

– Vi har nå inngått en entreprisekontrakt på 750 millioner kroner. Men hvis byggingen tar kortere tid enn avtalt, vil både vi og entreprenøren, vinne på dette økonomisk, forteller Saaghus.

I det nye kvartalet blir det i likhet med i dag en boligblokk. Den får 38 selveierleiligheter og 36 av dem blir lagt ut for salg ved påsketider. Innflytting kan etter planen skje i tredje kvartal 2027. De aller fleste leilighetene blir på 40 kvadratmeter, mens fem leiligheter blir på 80 kvadratmeter og to på 94 kvadratmeter. 

– Før byggingen kan starte krever banken at minst halvparten av leilighetene er solgt, og det ser ut til at vi treffer godt med tidspunktet for bygging og salg av leiligheter, mener Saaghus.

Han forteller videre at landsstyret har vedtatt å reservere to leiligheter til bruk som gjesteleiligheter for Normisjon. 

– For de øvrige leilighetene blir det «første mann til mølla», men mennesker med tilknytning til Normisjon har forkjøpsrett, poengterer Saaghus.

Slik vil det nye Normisjon-kvartalet ved Slottsparken bli.

Lang historie

Normisjon og Indremisjonsselskapets historie i dette kvartalet strekker seg tilbake til 1919. Da vedtok hovedstyret i Indremisjonsselskapet å kjøpe eiendommen ved Slottsparken. Prisen var 400 000 kroner. I 2025 tilsvarer det 11 258 333 kroner. 

Det ble straks satt i gang å bygge et hus til bibelskolen, som hadde vokst ut av sine lokaler, og i 1922 stod dette ferdig. Indremisjonsselskapet flyttet også sitt hovedkontor til Staffeldts gate og i 1933 ble det vedtatt å bygge en møtesal, Storsalen, og et hotell på tomta. Dette ble tegnet av arkitekt Ove Bang og stod ferdig i 1935. Denne bygningen er fredet og arkitekten fikk en pris for dette i 1936.

– Den gangen var det planer om å bygge to taketasjer på toppen. Men dette ble for kostbart og hovedstyret skrinla planene. Tegningene til de to etasjene foreligger fortsatt, og det har inspirert oss til å ta dette med videre. Vår arkitekt, LPO, har laget nye tegninger til en ekstra etasje, og Oslo kommune gitt tillatelse til dette, forteller Saaghus.